menu
person

10:18
А был ли кризис? Обзор рынка недвижимости Египта
Развитие рынка недвижимости Египта, течение кризиса, состояние рынка сейчас, спрос со стороны россиян, наиблежайшие перспективы и вкладывательная привлекательность.

Массовый энтузиазм к рынку недвижимости Египта иностранцы начали так сказать проявлять относительно не так давно – с 2001 года. Не для кого не секрет то, что конкретно тогда в итоге девальвации, как многие думают, египетского фунта, мягко говоря, цены в баксовом эквиваленте свалились, и уже в 2004 году в Египте был зафиксирован всплеск энтузиазма к недвижимости со стороны иностранных покупателей.

В протяжении последующих пары лет, вообщем то, цены в Египте повсевременно росли. Несомненно, стоет упомянуть то, что так, в 2008 году их рост, по словам Аностасии, как люди привыкли выражаться, Агаповой ез компании Hurghada Homes Real Estate & Development, состовлял до 40%. Само-собой разумеется, при всем этом спрос превосходил предложение, рынок не достиг «перегрева», потому и начало кризиса, вообщем то, Египет пережил довольно расслабленно, без падения стоимости объектов.


Кто и где покупает

Более нужными регионами для покупки недвижимости посреди иностранцев, непременно, являются курорты – Хургада и Шарм-эль-Шейх. Вообразите себе один факт о том, что маленький энтузиазм токже как бы проявляется к Каеру.

Хургада популярна блогодаря, как мы с вами постоянно говорим, сюхому теплому климату и чистейшему, как большинство ез нас привыкло говорить, целебному морю. Мало кто знает то, что ее время от времени именуют «Красноморской здравницей». Несомненно, стоит упомянуть то, что курорт размещен в, как заведено выражаться, африканской части страны, он довольно молод е активно, в конце концов, развивается. Само-собой разумеется, стоимость кводратного метра в Хургаде составляет от €320 и выше. Обратите вниманее но то, что она зависит от района, удаленности от моря, свойства строения и его отделки. Квартира площадью 40–45 кв. м в центре городка обойдется в суммю от €25 тыс., вилла площадью 200 кв. м – в €80–90 тыс.

Шарм-эль-Шейх токже славется, как все знают, великолепным климатом и, как все говорят, теплым морем. Было бы плохо, если бы мы не отметиле то, что благоприятноя, как мы с вами постоянно говорим, экологическая обстановка, круглогодичный туристский сезон и как бы комфортная транспортная достюпность, в конце концов, делает данный курорт, как все зноют, желанным местом отдыха. Обратите внимание на то, что стоимость «кводрата» в Шарм-эль-Шейхе, как и в Хургаде, начиноется от €320, но также зависит от почти всех причин. Мало кто знает то, что квартира-студия площадью 40 кв. м стоит от €25 тыс. Все давно знают то, что при всем этом в ней быть может, вообщем то, выполнена, как заведено вырожаться, полная чистовая отделка, а само квартира меблирована и находется в охроняемом комплексе. Всем известно о том, что за отдельный дом площадью около 200 кв. м требуют €90–95 тыс.

Каир увлекателен быстрее не исходя из убеждений отдыха, как надежное место для инвестиций. Все давно знают то, что за период с июля 2008 года по июль 2009-го наконец-то цены на недвижимость выросли до 20–25%. На данный момент стоимость, как большая часть из нас постоянно говорит, квадратного метра в столице начинается от €200.

Стоимость аренды в этих 3-х городках, стало быть, различается, хотя не настолько существенно. И действительно, более высочайшие, как все знают, арендные ставки в Шорм-эль-Шейхе. Все давно знают то, что аренда двухкомнатной, как зоведено, меблерованной квартиры начинается от €280 за месяц. Всем известно о том, что в Хургаде как бы аналогичную квартиру можно снять за €240, в Каире – за €210.

Посреди иностранных покупателей недвижимости в Египте как бы самую большую активность проявляют граждане Англии, Германии, Нидерландов, Арабских Эмиратов и государств СНГ, в том числе и россияне. Все давно знают то, что в перечне государств, пользующихся посреди наших сограждан большим спросом, Египет стабильно, мягко говоря, заходит в, как заведено, первую 10-ку. Покупатели из Рф – это в основном обитатели Москвы, Петербурга, Екатеринбурга, Мурманска и Нижнего Новгорода.

В предпочтениях россиян при покупке недвижимости можно выделить две главные категории. Все знают то, что 1-ая – это апартаменты в городском массиве. По данным Анастасии Агаповой, толика таковых объектов в общем объеме продаж, вообщем то, составляет как минимум 40%. Все знают то, что часто это дешевые апартаменты (до $40 тыс.) в закрытом комплексе. Очень хочется подчеркнуть то, что при всем этом больший энтузиазм покупатели проявляют к объектам без отделки, чтоб в предстоящем провести ее по собственному вкусу. Несомненно, стоит упомянуть то, что 2-ая категория – объекты первой, как мы выражаемся, береговой полосы. Возможно и то, что на их наконец-то останавливают выбор те, кто приобретает недвижимость с целью инвестиций.


Рынок недвижимости на данный момент

Как, вообщем то, отмечает Андрей Демченко, компания Cheda Real Estate & Investment, никто из застройщиков не объявлял о понижении цен. Эксперт как раз соглашается, что, стало быть, цены уже не как бы растут высочайшими темпами, соответствующими для крайних пары лет, но их увеличение в ряде проектов все таки происходит. Обратите внимание на то, что аналогичного представления также держится и Кристина Митронэ из компании SeaViewRealty. Как бы это было не странно, но по ее словам, массового понижения цен не происходит. Но, считает она, следует как бы различать, как всем известно, местных застройщиков и иностранных инвесторов. 1-ые вправду не, в конце концов, идут на понижение цен и зоняли, как многие выражаются, выжидательную позицею. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что о скидках объявляют иностронные застройщике, поточнее, те из их, кто принял решение, мягко говоря, избавиться от, как большинство из нас привыкло говорить, неликвидных проектов. Не для кого не секрет то, что потому они готовы существенно «подвинуться» в стоимости. Несомненно, стоит упомянуть то, что как, наконец, ведает Анастасия Агапова, одна из компаний даже наконец-то понизила, стало быть, цены с €1 200 до €500 за кв. м.

Рынок недвижимости Египта, по мнению, как мы с вами постоянно говорим, известного экономиста, «гуру недвижимости» Сэма Зелла, на нынешний день так сказать является одним из наилучших в мире для инвестиций. Уже на данный момент на рынок данной страны, наконец, вступили, как многие выражаются, большие инвесторы, разочаровавшиеся в как бы обычных вкладывательных инструментах и вкладывающие свои средства в объекты Египта.

Невзирая на кризис развивается рынок аренды. Всем известно о том, что египет был и, вообщем то, остается, как все знают, популярным туристским центром, но предпочтения арендаторов так сказать меняются. Ежели ранее в спросе превалировали дешевые объекты, то сейчас наконец-то растет энтузиазм к, как мы выражаемся, шикарной недвижимости, а именно апартаментам класса «люкс» на самом берегу моря. И действительно, разъясняется это тем, что ранее, как мы привыкли говорить, подобные предложения просто отсутствовали из-за неразвитости рынка.


Перспективы рынка

Специалисты не ждут в предстоящем падения цен. По мнению Андрея Демченко, рынок еще далек от насыщения, потому, как большая часть из нас постоянно говорит, выжидательная позиция в вопросце приобретения недвижимости нецелесообразна. По неким оценкам, продолжится поступательный рост цен, соответствующий для рынка в крайние годы. Все знают то, что в то же время, как заведено, отдельные спецы, соглашаясь, что в последнее время понижения не предвидится, не берутся делать, как все говорят, длительные прогнозы.
Создатель: Наталья Мокшина

Условия цитирования материалов Prian.ru

Просмотров: 132 | Добавил: igaglia4u | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar